José Paino, experto inmobiliario: “Los bancos están dando muy buenas hipotecas"

El proceso de comprar una vivienda siempre ha sido una decisión de gran importancia. Por ello, es importante tener en cuenta varios factores como el poder adquisitivo del interesado, el tipo de interés, y sobre todo, el estado del mercado inmobiliario.

El tipo de interés que las entidades bancarias ofrecen en sus hipotecas fluctúa en función de las variaciones del Euríbor (si es variable, no fija). Esto significa que si el Euríbor sube, la hipoteca se encarece, mientras que en caso contrario, si baja, la hipoteca se abarata.

Por tanto, al definir el precio que se debe pagar, el Euríbor juega un papel clave. Por ello es que expertos en hipotecas como José Paino, también portavoz de iAhorro, utilizan estos datos para hacer su análisis acerca del mercado hipotecario.

Un cambio en las hipotecas

Una hipoteca es un acuerdo financiero que permite a una persona adquirir un inmueble, como una vivienda, mediante un préstamo de un banco u otra entidad financiera.

Así, para acceder a un préstamo hipotecario, las entidades financieras incluyen un tipo de interés que está afectado por el Euríbor. El Euríbor es el tipo europeo de oferta interbancaria y, en términos generales, se refiere al precio al que las entidades bancarias europeas se prestan dinero entre sí.

E.E.

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Por tanto, a la hora de solicitar una hipoteca, es posible elegir entre tres tipos de interés: variable (depende del Euríbor), fijo (un porcentaje que no cambia) y mixto (combinación entre fijo y variable). Así, para todos los que elijan un interés variable, si el Euríbor sube o baja, su hipoteca hará lo mismo.

Durante los últimos meses, el Euríbor ha ido bajando progresivamente hasta alcanzar el 2,407% en febrero de este año. Se trata de su nivel más bajo desde septiembre de 2022. 

Por ello, el experto en hipotecas y portavoz de iAhorro, durante su participación en Toro TV, estuvo comentando la bajada del Euríbor y cómo esto afecta al valor de las hipotecas en España.

"En principio hemos notado un repunte de la firma de hipotecas. Si es verdad que las hipotecas se están abaratando y al final estimula muchísimo más el mercado, tanto de compra como de cambio de hipoteca", aseguró Paino.

E.E.

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No obstante, a pesar de la bajada del Euríbor y del abaratamiento de las hipotecas, lo que de verdad preocupa al experto es la crisis de la vivienda que vive el país. "Nos encontramos ante una dificultad porque no solamente hay que hablar en cuanto al precio de las hipotecas, que está claro que está bajando, sino también el problema que nos encontramos en el mercado inmobiliario", afirmó el portavoz de iAhorro.

De hecho, lo que el experto reclama como gran factor en este conflicto es la falta de oferta: "Los bancos están dando muy buenas hipotecas, no sólo por la bajada del Euríbor, sino porque no hay vivienda", señaló José Paino.

¿Cómo elegir la mejor hipoteca?

Para encontrar la mejor hipoteca que más beneficie al interesado hay que tener en cuenta una serie de factores que son clave para hacer una buena elección. Son los siguientes: 

• Capital: es el monto que el banco entrega como préstamo, el cual debe devolverse junto con los intereses. El importe total prestado depende de diversas variables, como el tipo de vivienda. También influye el nivel de endeudamiento del solicitante, que no puede exceder el 35% de sus ingresos.
• Plazo de amortización: son los años durante los cuales se devolverá el préstamo, lo más frecuente es que el plazo varíe entre 15 y 30 años. Además, es frecuente que se establezca un límite de edad para el hipotecado al momento de terminar de pagar. El plazo de amortización influye en los intereses, por lo que, a mayor duración del préstamo, mayores serán los intereses a abonar.
• Tipo de interés: se debe elegir entre una hipoteca fija, variable o mixta. La hipoteca fija permite conocer siempre el importe de la cuota, lo que la hace ideal para quienes buscan estabilidad. En las hipotecas variables, las cuotas cambian según el Euríbor. Además, los intereses pueden fluctuar dependiendo del plazo de amortización.
• Productos asociados: al contratar otros productos del banco, como cuentas nómina, planes de ahorro, seguros de hogar o de vida, entre otros, es habitual acceder a condiciones más favorables, lo que puede reducir el costo de la hipoteca.
• Gastos asociados: otro aspecto a tener en cuenta al buscar una buena hipoteca, como las comisiones de apertura, cancelación anticipada, novación, entre otras. Para elegir el préstamo más conveniente, es importante revisar las comisiones asociadas, su importe y las posibles consecuencias de futuras modificaciones en las condiciones.