David Cardoniga, experto inmobiliario.
David Cadorniga, experto inmobiliario: "Así puedes evitar a los inquilinos morosos"
David Cadorniga, cuenta las claves para evitar la desagradable situación de un inquilino que no paga la renta.
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Para los propietarios un inquilino que no paga la renta es una situación sumamente complicada, principalmente porque el desalojo de estos inquiokupas, como se les apoda, puede durar meses.
David Cardoniga (@cadorniga.inmobiliario), experto y socio inmobiliario, explica a través de su red social TikTok, cómo el propietario puede desde el primer momento evitar esta desagradable situación.
Con una única cláusula, es posible ahorrarse un procedimiento judicial en el que sea necesario probar la autoría sobre la vivienda, esperar a una orden de desalojo e incluso un juicio penal. Un proceso que puede tomar hasta años.
Cómo blindar el contrato
David Cardoniga explica que existe una cláusula "poco usada" donde reside la solución a todo este problema.
"La cláusula resolutoria exprés", esto es una condición en el contrato que implica que en el caso de que haya algún impago o no se respeten las cantidades negociadas, se da por terminado el contrato y el propietario recupera la vivienda.
En cierto sentido es una forma "automática", como lo denomina Cardoniga, de terminar el contrato en el momento que hay una irregularidad.
Al ser de esta forma tan rápida, para desalojar al inquilino no es necesario recurrir a la legalidad, ya que el propio contrato establece que la vivienda ya no es su lugar de residencia, sino del propietario.
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Esto, permite que el proceso de desalojo sea mucho más rápido y evita la situación de los inquiokupas, que es que "se quede meses sin pagar, mientras esperas una sentencia".
Además del impago, otro de los requisitos para que se aplique esta claúsula, es que el comprador no tenga voluntad de pagar, que el vendedor haya cumplido sus obligaciones y que haya un requerimiento judicial o notarial de pago. Con esta única cláusula es posible "Proteger tu vivienda", como explica el experto David Cardoniga.
