El economista Niño Becerra.
Niño Becerra, economista: "Comprar o alquilar vivienda en España tiene una trampa que muchos no ven"
El mercado inmobiliario en España es complejo y oculta un detalle que muchos desconocen, según Niño Becerra.
Más información: Soy experto inmobiliario y esto es lo que va a pasar con el precio de la vivienda en España: "Los precios van a..."
En un mercado inmobiliario que atraviesa una situación delicada, con mucha demanda y poca oferta, los precios se han disparado y hace que muchas personas tengan problemas para poder comprar o alquilar una vivienda en España, sobre todo cerca de las principales ciudades del país.
Al respecto se ha pronunciado el economista español y catedrático de Estructura Económica en el Instituto Químico de Sarriá de la Universidad Ramón Llull de Barcelona desde 1994, Santiago Niño Becerra, quién asegura que encontrar una vivienda adecuada es mucho más complicado de lo que pueda parecer porque tanto el mercado inmobiliario como la economía no pasan por un buen momento.
En su intervención en el programa Tot es mou de la televisión catalana TV3, el experto ha explicado que en este año ha llegado el baby boom y que la pensión media del jubilado medio actual se sitúa en torno a los 22.800 euros, mientras que los jóvenes tienen un salario medio de 21.200 euros.
Niño Becerra recalca que entre los años 2006 y 2024 ha caído notablemente la emancipación de los jóvenes, alcanzando el 14,8%. Los motivos de esta situación son diferentes, que van desde los salarios bajos hasta una baja productividad, una tasa de paro juvenil muy elevada (casi alcanza el 24%), baja capacidad de consumo y una baja capacidad para comprar o alquilar un piso.
De hecho, al hablar de la vivienda, advierte que "la comparación entre compra y alquiler tiene una trampa", y es que la oferta de vivienda está limitada. El economista indica que, en un mercado capitalista, el precio de equilibrio está marcado por la oferta y la demanda, y no puede ser otro precio distinto, salvo que aumente la oferta o baje la demanda.
En lo que respecta a la pregunta de cuándo dejará de subir el precio de las viviendas, destaca que lo hará "cuando la oferta quiera vender una vivienda y ya no encuentre compradores", es decir, cuando se reduzca la demanda de compra de los inmuebles.
Los precios continuarán subiendo en 2025
A lo largo de los últimos meses, muchos expertos se han referido a la situación de la vivienda en España, pronosticando una subida en los precios de venta del 5% a lo largo del presente año 2025. Se estima que las subidas se irán moderando de forma progresiva a lo largo de los próximos años, colocándose por encima del 3% en 2026 y en torno al 2% en 2027.
Los motivos por los que el precio de la vivienda seguirá encareciéndose en los próximos años son varios:
Falta de suelo finalista
Los promotores se quejan desde hace años de la falta de suelo finalista para proporcionar viviendas en las zonas de mayor demanda. Aunque desde el Gobierno se quiso poner solución con la Ley del Suelo el pasado año, finalmente no fructificó.
A esta carencia hay que sumar los años de aumentos en los precios de la construcción por la subida en los materiales, las calidades en la edificación, la mejora en los códigos técnicos de edificación y por la subida de la mano de obra en el sector. Por todo ello, se prevé que el precio de las viviendas siga creciendo durante 2025, tanto para la venta como para alquiler.
No obstante, la realidad es que los salarios y la renta disponible no crece al mismo tiempo que lo hace el precio de las viviendas, si bien se está viendo que, en las zonas de mayor demanda, existe siempre una parte de población que tiene acceso a la vivienda y que incluso está dispuesto a pagar un precio más alto por ella.
Bajadas de tipos e inflación
Durante el pasado año 2024, el Banco Central Europeo bajó cuatro veces el precio del dinero para situar los tipos de interés en el 3%, y en 2025 se esperan más recortes, lo que supondrá una mejora del mercado hipotecario que no hará más que ejercer más presión en el mercado de la vivienda, en el que actualmente hay un gran desajuste entre la escasez de oferta y una demanda que no deja de crecer.
En los próximos meses se esperan más bajadas del euríbor, así como más ajustes en la oferta hipotecaria por parte de las entidades bancarias, y consiguiendo así un impulso adicional a un sector residencial que ya se encuentra desequilibrado. Así, se espera que haya un retorno de compradores que impulse en mayor medida la demanda con subidas de precios.
Sin embargo, hay quienes consideran que los precios moderarán su crecimiento este año porque ya están altos y porque habrá más oferta en el mercado. Por lo general, la tendencia alcista de los precios continuará, aunque de manera más contenida, ya que continuará existiendo un desequilibrio entre oferta y demanda, y no se corregirá a corto plazo.
Aumento de la población
El tercer factor clave es el aumento real de la población que viene dada por la llegada de inmigrantes. Por un lado, se encuentran aquellos que cubren puestos de trabajo que no quieren ser cubiertos por los españoles por una baja remuneración, y que les permite optar al alquiler en zonas marginales o compartiendo habitaciones, y los extranjeros que tienen un alto patrimonio y capacidad para la compra de viviendas de lujo.
Con la llegada de más extranjeros, el precio de la vivienda, ya sea en alquiler o venta, continuará tensionándose, provocando que los precios sigan subiendo.
